二手房如何确定挂牌价
1、做好充分准备：在讲价前，要对二手房的市场行情有一定的了解，如周边房价、小区均价以及类似房屋的挂牌价和成交价格等。此外，还需了解房屋的具体情况，如户型、楼层、采光、装修、房龄等，以便在讲价时能够有针对性地提出自己的观点。
2、挂牌价和成交价一般差5-10万。因为挂牌价是房管局要求卖家出售的房屋不能低于该区域的价格，而成交价是购房者最后支付的总金额，就是房屋的实际价格。由于卖家卖房肯定是要赚钱的，因此成交价要高于挂牌价，但不能高太多，所以区间在5-10万。
3、●不能简单参考挂牌价 和所有商品一样，房屋的出售价格的基础是其成本，因此，在楼市健康的情况下，二手房得出售价格总是在购入价格以上的，而成本的另一部分就包括各类手续费、银行费用等。
4、全市房价走势/深圳二手房挂牌均价持续波动，目前全市平均价为72万/平方米，呈现出鲜明的区域分化。其中，南山以12万/平方米的高位引领市场，深圳湾板块更是突破20万大关，而部分板块如南山的某些板块，平均价格仍保持在10万以下，显示出市场多元化的趋势。
5、挂牌价一般指的报价。尽价一般指的是尽落家，也就是费用全部有买方承担，卖方拿到手的价格。
6、二手房挂牌价和成交价能差多少二手房的挂牌价和成交价有些能相差几千元每平米，也有些高的能相差上万元每平米，不同地区都会有差异，这也不是的。二手房市场的价格比不上新房那样透明，新房的网签价格，那就是真实的成交价。但二手房往往有挂牌价、网签价与实际成交价三种价格。
北京海淀发布热点小区二手房指导价
1、近日，北京市海淀区房地产经纪协会发布行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制恶意争夺房源的行为；同时，结合近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。
2、海淀区在此基础上针对部分热点小区出台二手房指导价机制，可抑制部分过热区域房价涨幅过大，进一步促进房价维持较平稳运行；同时，对由部分中介机构挂牌房源价格虚高、一定程度上带动区域二手房价上涨这一现象起到一定的警示作用。
3、数据显示，北京热门学区如海淀的二手房价格在过去一年里急剧上升，以蜂鸟家园为例，顶级学区的44平米一居，2020年6月的价格是736万，到2021年底已飙升至860万，涨幅令人瞩目。然而，这种过度的学区溢价与“房住不炒”的政策初衷背道而驰，市场投机气氛浓厚。
4、这会直接影响到北京的二手房市场。海淀区属于学区房比较多的地区，在此之前，全国各地会有很多有钱人到海淀区买房子。也正是因为海淀区的房子非常热门，这才导致海淀区的房价居高不下。我相信当海淀区发布二手房参考价之后，海淀区的房地产价格会进一步稳定，逐渐回归到合理的区间。
5、但我们就说普通的居民小区位置不算特别好的均价，应该是在5万块钱左右，我就是在北京买一套100平米的房子，真正到手的就80平米到90平米，2室1厅这样的房子你差不多要花四五百万。而且这种房子本身还不算是地段特别好的，二手房的价格可能会略微便宜一些，但也差不多。
6、同时，海淀房协也发布了部分热点小区的二手房交易指导价，供中介机构参考，名单包含海淀29个重点小区，针对60平方米以下小户型、60-90平方米中户型以及90平方米以上大户型均给出了指导价。超过挂牌指导价1%的不让挂牌。
30多城二手房价“跌跌不休”,青岛一年跌了20.31%
月16日，国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌，10月是35城。
多地楼市调控后全国二手房挂牌量下降:深圳降幅达13.9%
月31日，58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》显示，2020年8月全国重点监测67个城市新增二手房挂牌房源量环比下跌8%，一线城市北京和深圳出现一定程度的环比下跌情况，其中深圳新增挂牌房源量环比下降最为明显，达到19%。
同城、安居客统计显示，7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15597元/平方米，环比上涨0.54%，有50城二手房挂牌房价环比上涨。
但在个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年等政策影响下，二手房市场挂牌量有所减少，市场情绪受到一定影响。价格来看，根据中国房地产指数系统二手住宅价格指数，7月深圳二手住宅均价环比上涨0.4%，涨幅为今年以来的最低水平，较6月明显收窄1个百分点以上，新政出台对价格的影响更加明显，市场更加理性。
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